1、面積小，總價低
小戶型為主，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。
2、功能齊全
公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。
3、方便出租
公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可滿足，所以比較好租。
4、省時省力
公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。
5、不限購
目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。
1、產權年限短
公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。所以比普通住宅產權年限短。
2、采光條件不好
有些公寓房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。
3、不能落戶
公寓房是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。
4、生活費用高
公寓房由于是商業用地，所以在水、電的使用上是按照商業用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。
5、居住的人多
公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
1、普通住宅公寓
戶型面積小，30-60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高于區域整體水平。
2、商住兩用公寓
一般處于城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓
主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產權式經營為主。酒店式服務管理，所以物業管理費也較高。
公寓有房產證的。不管是商業性質上的公寓還是住宅性質上的公寓，業主在購買之后都可以辦理合法并且具有法律效益的房產證，并且房屋的性質在房產證上也會表明清楚。
商用房屋建筑及公寓產權權屬年限為40年，但是也有產權70年的公寓，但應當是住宅類商品房，所以具體要看產權性質來界定是住宅還是商業，然后再界定具體的產權年限。
公寓40年產權針對的是土地，當土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續使用土地，應當至遲于屆滿前一年申請續期，且除了根據社會公共利益需要收回該土地的，都應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。
1、性質區別
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。
2、產權年限區別
住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。
3、功能和使用的區別
公寓和住宅的區別主要體現在規劃管理、土地屬性及年限、房屋使用等方面。公寓一般以商業模式為主，居住在里面的人多為陌生人。住宅多是家人自住。
4、類型區別
住宅的類型根據《住宅設計規范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，公寓根據目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓(普通公寓)、商務型公寓和酒店式公寓。
5、水電費收取不同
因為住宅屬于民用住房，水電費自然是按照民用水電的標準來收取的；而公寓則是屬于商用住房的，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
6、居住舒適度
一般的住宅為兩梯三戶或者四戶，因此人員是比較少的，自然不會對出行造成困擾，同時，個人的隱私還能得到很好的保證。而公寓的話，居住的人員不僅多而且雜亂，因此居住在此的話，自身的安全性和私密性都無法得到很好地保障。
7、采光
有些公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內陽臺，這樣一來采光條件自然不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光這方面自然要比公寓好很多。
1、尋找房源
找有相關資質的中介公司，這樣才能防止后期糾紛發生，租戶無法保證自身權益。
2、查看相關證件
在確定房源后，租戶首先要要求查看此房的房產證，另外千萬不能忘記簽訂相關的租房合同。否則自身利益得不到保障。
3、查看是否有物業
出租屋的衛生環境、消費環境以及相關的配套設施等，都是由小區的物業公司負責，所以在簽訂租賃合同時應該多加注意。
4、確定租金
找到自己滿意的房源時，確定租金的價格比重，同時對比周圍公寓租金。
5、確定租房事宜
在簽訂合同時，向房東多爭取幾天的免租期，利用這幾天整理房子。
6、清點家具用品等
一旦簽訂合同后，需要對房屋內配備的家具進行清點，并標注好品牌，實際使用中要確保不會出現問題，是與房東一起清點家具清單。
7、確保自己合法權益
因工作和生活變動更換租房地點也是常有的事，因此，建議在租賃合同中寫明例如“如因工作調動等原因需提前中斷合同時，業主應退還押金”等，將自己的合法權益確保下來。
1、輕裝修
輕裝修也是簡單的裝修，因為公寓面積是非常有限的的，在這種面積的情況下，根本不需要多余的裝飾物，因此選擇輕裝修可以公寓空間抬起來更大些，而且人的活動空間也會更大。
2、配置精巧家具
如果在面積較小的公寓擺放著體積龐大的家具有一種很強的違和感，小空間就應該選擇精巧的家具。而且最主要的是精巧的小家具可以靈活的擺放，剩余的空間可以令整體效果更加的有序和諧。
3、天花板制造大空間感
利用天花板，但不要使用厚度大的天花板，因為厚度大的天花板會占用一定的空間。最好使用輕薄的，簡單的天花板設計最佳。也可以使用局部天花板，在其中整理線路，營造出一種高低視覺的效果和觀感。
4、選淺色調
室內空間狹小，因此在裝飾時應盡量選用淺淡的色調，白色、黃色等淺色調可以讓室內空間有變大的效果，而且還可采用具有通透性或玻璃材質的家具和桌椅等，讓空間變得明亮又寬敞。
5、隔斷
應盡量避免采用硬質的隔斷，最好采取軟隔斷的方式來對空間進行分隔，可以采用隔斷柜、屏風、家具等物品進行隔斷，這樣會讓室內的采光和通風變得更好。
單面公寓可以安裝排氣扇加強通風，它的通風效果非常不錯，且性價比超高。不過排氣扇的噪音比較大，不能隔離粉塵，因此馬路邊上的公寓不建議使用。新風系統設備可以有效地解決通風問題，且非常安全。它的工作原理利用室外的引風口，把外面的新鮮空氣凈化后傳輸到室內各個空間。新風系統設備具有通風換氣、凈化空氣的作用，可以保證室內的空氣質量，同時還能隔離噪音。
